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Le marché des propriétés et châteaux Monuments Historiques en France

Ci-dessous l’intervention d’Olivier de Chabot, Directeur Général du Groupe Mercure, lors du colloque tenu le 21 novembre 2016 au Palais de Justice de Paris, portant sur « Les opportunités d’investissement dans les Monuments Historiques et les biens immobiliers anciens protégés en France et en Italie ».

Colloque au cours duquel Hugues de Tappie, du cabinet Jedefiscalise.com, était intervenu sur le thème « Exemple chiffré d’investissement Monument Historique avec levier fiscal ».

Thème de l’intervention d’Olivier de Chabot :

Le marché des propriétés et châteaux Monuments Historiques en France

Un marché de niche qui conforte ses bases après une belle année 2015

  • Un marché qui fonctionne au rythme des châteaux et propriétés non MH
  • Un volume «  estimé » autour de 1% du nombre de biens.

Marché des Châteaux

En volume :

  • 20% des ventes, contre 18% en 2015
  • 650 châteaux à la vente en 2016

Marché des propriétés

En volume :

  • 33% des ventes, contre 39% en 2015
  • 2780 propriétés à la vente en 2016

Un Marché qui répond aux règles classiques du marché immobilier

 

Un Marché s’organisant autour de deux axes

  • Celui du bien en tant que tel :
    • Qualité
    • Localisation
    • Prix
  • L’opportunité fiscale
    • Localisation
    • Prix
    • Usage au terme de la restauration

Un Marché en grande partie sécurisant tant pour l’acheteur que le vendeur

  • Un cadre réglementaire garantissant la qualité des travaux de restauration
  • Une Assistance des services de l’Etat dans la gestion des restaurations et un accès aux financements (Subventions, Mécénat, crowdfunding,..)
  • Un Label « MH » facilitant une exploitation commerciale : Hôtellerie, gîtes, Chambres d’hôtes, expositions…
  • La protection des sites

Depuis 1936, les experts du GROUPE MERCURE proposent à tous les passionnés du patrimoine immobilier, une sélection complète de biens de caractère dans toute la France.

Le groupe affirme son savoir-faire par : « L’ENGAGEMENT MERCURE »

Expérience – Expertise – Exception – Excellence

  • Près de 3000 biens de prestige et de caractère en portefeuille
  • 4 000 châteaux et belles propriétés vendus ces 30 dernières années
  • Des équipes d’experts interactives dans toutes les régions françaises
  • Une position de leader confirmée : avec 460 châteaux et manoirs, le Groupe possède 80% de l’offre disponible en France
  • Protection et sauvegarde du patrimoine = un enjeu primordial
    • Edition du Guide de Préservation du Patrimoine
    • 14 ans de mécénat avec le Prix de Sauvegarde VMF-Groupe Mercure
  • Une dimension internationale
    • Equipe internationale interne
    • Affiliation à des réseaux internationaux

Intervenants du colloque :

  • Gabrielle Allemanno, Directeur adjoint de l’agence des Impôts italienne.
  • Philippe Toussaint, Président des Vieilles Maisons Françaises.
  • Alain-Charles Perrot, Architecte en Chef des Monuments Historiques.
  • Isabelle Anatole-Gabriel, Chef de l’unité Europe-Amérique du nord du Centre du Patrimoine mondial de l’UNESCO.
  • Hugues de Tappie, Conseiller en gestion de patrimoine.
  • Olivier de Chabot-Tramecourt, Directeur Général du Groupe Mercure.
  • Vianney Rivière, Avocat au Barreau de Bordeaux.
  • Ettore Battelli, Professeur de droit privé, Université de Rome.
  • Colloque animé par Martina Barcaroli, avocat aux Barreaux de Paris et de Rome.