Author: Hugues de Tappie

La loi Monument Historique est le seul dispositif qui permet de défiscaliser sans aucun plafond. Problème : ce type d’opération est rare, très rare même pour peu qu’il soit sécurisé, et souvent sur des budgets lourds. Et il est appelé à être de plus en plus rare. Aussi, quand un nouveau programme Monument Historique sort, parfaitement sécurisé, avec des budgets entre 150 et...

Patrick O., 48 ans, marié, trois enfants à charge, nous sollicite afin de défiscaliser fortement, tout en se constituant un patrimoine de grande qualité, générateur de revenus sécurisés. Son revenu imposable est de 170 000 €. Analyse de sa situation fiscale Son impôt est de 36 771 €. Une employée à domicile lui procure déjà une réduction d'impôt de 5 000...

Ayant supplanté le Scellier en 2013, le Duflot est actuellement le seul dispositif permettant une réduction d'impôt lors d'une acquisition dans l'immobilier neuf, en métropole et en location nue. Instaurée en 1962 et remaniée en 2009, la loi Malraux concerne quant à elle certains investissements dans l'ancien, dans le cadre d'une restauration complète de l'immeuble. Qu'est-ce qui les distingue ? Localisation Quasiment pas de Duflot en centre...

Etude d'un cas client : François L., revenu 300 K€, défiscalisation en loi Monument Historique François L., 50 ans, marié, deux enfants à charge, nous interroge afin de se constituer un patrimoine tout en capitalisant sur ses impôts. Son revenu imposable est de 300 000 €, dont 15 000 € de revenus fonciers nets.

Analyse de sa situation fiscale

Son...

La location meublée est un statut qui génère peu, voire pas du tout, de réduction d'impôt. En revanche, elle permet, outre la récupération de la TVA, un rendement très attractif et fortement défiscalisé, accessible sans aucun apport.

N'est-ce pas trop tard dans l'année pour défiscaliser ?

Contrairement à une opération de type Malraux ou Monument...

Malraux, Monument Historique et contrôle fiscal : ce qu'il faut savoir

Quel investisseur susceptible d'effectuer une opération Malraux ou Monument Historique n'a-t-il pas entendu de la bouche de précieux conseils : "Attention, avec ce type d'opérations vous êtes sûr de déclencher un contrôle fiscal, avec à la clef un risque de redressement" ? Sur la foi de quoi ? Notre recul de...