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Défiscalisation : cabinet conseil défiscalisation immobilière – La Loi Girardin Immobilier
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1. Pour les particuliers
Sur 5 ans, une réduction d'impôts comprise entre 40 et 54% de votre investissement Girardin, dans la limite d’un plafond au m². Loi Girardin : pour qui ?
La loi de défiscalisation Girardin Immobilier s'adresse aux investisseurs payant entre 10 000 et 35 000 € d'IR. Loi Girardin : les principaux avantages
La loi de défiscalisation Girardin accorde une réduction d'impôt étalée sur 5 ans, égale à 40% du montant de l'investissement dans le secteur libre et 50% dans le secteur intermédiaire, dans la limite d’un plafond au m². Principe de la loi Girardin Immobilier
Votée le 21 juillet 2003, en tant que loi de programme Outre-Mer pour 15 ans, la loi Girardin vise à promouvoir un développement économique durable outre-mer. Elle s'adresse aux particuliers, et, voir ci-dessous, aux sociétés qui investissent dans un logement neuf situé dans les départements et territoires d'outre-mer (DOM-TOM). Loi Girardin : conditions à respecter
Le logement doit être loué nu et constituer la résidence principale du locataire. La location doit intervenir dans les 6 mois suivant la livraison du bien. Le propriétaire est tenu de louer le bien pendant 5 ans en secteur libre et 6 ans en secteur intermédiaire. En secteur intermédiaire, le loyer et les ressources du locataire sont plafonnés. Dans les DOM, le plafond de loyer est de 150 €/an par m² défiscalisable. Plafonnement global
Comme toutes les réductions d’impôt choisies (sauf les Monuments Historiques d’une part et toutes les opérations montées avant 2009 d’autre part), la loi Girardin s’inscrit dans le cadre du plafonnement global des niches fiscales, soit 25 000 € plus 10% du revenu imposable (après abattement).
Loi Girardin : conditions à respecter
Louer le bien pendant 6 ans, comme ci-dessus en secteur intermédiaire. Les textes de référence
> La loi de défiscalisation Girardin
![]() Profil
Mr B. Célibataire Tranche à 40% 26 300€ Opération
Girardin immobilier T2 en 2007 226 200€ Prêt amortissable sans apport sur 15 ans à 4,30% 73 146 € 650 € 1 787 € 700 € Girardin immobilier à l’IR
Anne B.44 ans, mariée, deux enfants, DRH "A la recherche d’une opération de défiscalisation, grâce à jedefiscalise.com j’ai découvert qu’un investissement immobilier en loi Girardin à La Réunion me permettait de ne quasiment plus payer d’impôt pendant 5 ans. Soit un gain fiscal supérieur à ce que j’aurais pu obtenir en métropole, et ce avec les mêmes garanties pour la location et la revente." |