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1. Pour les particuliers
Sur 5 ans, une réduction d'impôts comprise entre 40 et 54% de votre investissement Girardin, dans la limite d’un plafond au m2. Loi Girardin : pour qui ?
La loi de défiscalisation Girardin Immobilier s'adresse aux investisseurs payant entre 10 000 et 35 000 € d'IR. Loi Girardin : les principaux avantages
La loi de défiscalisation Girardin accorde une réduction d'impôt étalée sur 5 ans, égale à 40% du montant de l'investissement dans le secteur libre et 50% dans le secteur intermédiaire, dans la limite d’un plafond au m2. Principe de la loi Girardin Immobilier
Votée le 21 juillet 2003, en tant que loi de programme Outre-Mer pour 15 ans, la loi Girardin vise à promouvoir un développement économique durable outre-mer. Elle s'adresse aux particuliers, et, voir ci-dessous, aux sociétés qui investissent dans un logement neuf situé dans les départements et territoires d'outre-mer (DOM-TOM). Ils bénéficient ainsi d'une réduction d'impôt, non plafonnée. Loi Girardin : conditions à respecter
Le logement doit être loué nu et constituer la résidence principale du locataire. La location doit intervenir dans les 6 mois suivant la livraison du bien. Le propriétaire est tenu de louer le bien pendant 5 ans en secteur libre et 6 ans en secteur intermédiaire. En secteur intermédiaire, le loyer et les ressources du locataire sont plafonnés. Dans les DOM, le plafond de loyer est de 145 €/an par m2 défiscalisable. Les ressources du locataire sont alors plafonnées à 27 781 € (après abattement de 10%) pour une personne seule, 51 383 € pour un couple, plus 2 972 € pour chacun des deux premiers enfants à charge, davantage pour les suivants. Loi Girardin : conditions à respecter
Louer le bien pendant 6 ans, comme ci-dessus en secteur intermédiaire. Les textes de référence
> La loi de défiscalisation Girardin
![]() Profil
Mr B. Célibataire Tranche à 40% 26 300€ Opération
Girardin immobilier T2 en 2007 226 200€ Prêt amortissable sans apport sur 15 ans à 4,30% 73 146 € 650 € 1 787 € 700 € Girardin immobilier à l’IR
Anne B.44 ans, mariée, deux enfants, DRH "A la recherche d’une opération de défiscalisation, grâce à jedefiscalise.com j’ai découvert qu’un investissement immobilier en loi Girardin à La Réunion me permettait de ne quasiment plus payer d’impôt pendant 5 ans. Soit un gain fiscal supérieur à ce que j’aurais pu obtenir en métropole, et ce avec les mêmes garanties pour la location et la revente." |