Impôt 10 000 à 35 000 € / Girardin immobilier - Girardin One shot

- Principe de fonctionnement :
Acquisition d’un bien neuf Outre-Mer. Location pendant 5 ans, ou 6 ans en locatif « intermédiaire ». Peut se réaliser sans apport.
- Fiscalité :
Obéit au principe de la réduction d’impôt, adapté à tous types de contribuables.
Le montant de la réduction d’impôt va de 40 à 54% d’une base défiscalisable fixée chaque année (2 058 € le m2 HT, soit 2 233 € le m2 TTC pour 2008).
Elle prend effet l’année de l’achèvement des travaux, et s’étale sur 5 ans.
- Notre avis :
Le gain fiscal peut être très important, même si, la base défiscalisable étant plafonnée, un produit de qualité sera sensiblement au-dessus du plafond.
Il ne faut pas envisager une revente à court terme, compte tenu des avantages fiscaux substantiels accordés aux résidents achetant un bien neuf pour leur propre usage.
Il est à noter que le Girardin immobilier est également très intéressant pour défiscaliser une société soumise à l’IS. Voir page « Loi Girardin immobilier».

- Principe de fonctionnement :
Via une SNC, prise de participation dans des investissements industriels outre-mer, à fonds perdus. Nécessite de la trésorerie.
- Fiscalité :
Obéit au principe de la réduction d’impôt, adapté à tous types de contribuables.
En pratique, l’apport année N d’un montant de 80 permet d’effacer l’année N+1 un impôt de 100.
- Notre avis :
Ne génère aucun patrimoine, mais permet de réduire, voire supprimer, son impôt.
Peut s’utiliser en complément d’une autre opération.