Côté Sud, nouveaux Monuments Historiques

Côté Sud, nouveaux Monuments Historiques

Côté Sud, nouveaux Monuments Historiques

Pour les amoureux du Midi soumis à une fiscalité oppressante, deux nouvelles opérations Monument Historique. L’une à Carcassonne, possédant le plus extraordinaire ensemble médiéval d’Europe, l’autre à Marseille, probablement le dernier Monument Historique de la ville éligible à ce type de programme, le Château Valmante. Cet hôtel particulier avait déjà fait l’objet d’une annonce ; toutefois, son lancement commercial a été reporté pour des raisons administratives, et c’est véritablement maintenant que cette opération unique entre en commercialisation effective.

Monument Historique CarcassoneA Carcassonne, Le Carré des Maîtres a été édifié au XIXème pour former les instituteurs de la région. Il constitue un témoignage remarquable de cette période aux ambitions éducatives très assumées.

Une première tranche porte sur 21 logements T1 et T2. Une seconde suivra avec 31 logements supplémentaires.

Les budgets globaux seront inférieurs à 325 K€, avec un ratio travaux de 92%. En prenant l’exemple d’un lot de 323 K€ après travaux, avec une Tranche Marginale d’Imposition de 41% le gain fiscal atteint 122 K€.

Il peut être étalé sur une ou plusieurs années, dès 2023.

La résidence sera habitée par des « Jeunes actifs », avec plusieurs espaces de vie communs, et sera gérée par un exploitant unique.

Le Château Valmante obéit à une logique davantage patrimoniale. Magnifique hôtel particulier édifié mi XIXème, dans le IXème arrondissement de Marseille, tout le gratin des arts et des lettres s’y côtoya, avant que les Américains n’y établissent un poste de commandement enMonument Historique Marseille 1944.

Sa restauration débouchera sur 16 appartements, T1 et T2 spacieux, et 3 grands locaux destinés à des professions libérales.

Le ratio travaux dépasse les 60%, permettant un levier fiscal remarquable dans un tel contexte.

Un produit de location meublée saisonnière exceptionnel après trois ans de location nue.

Rappelons que, dans le cadre ces opérations, les travaux Monument Historique sont intégralement déductibles du revenu global.

Hugues de Tappie
Directeur de la rédaction

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Hugues de Tappie
hdetappie@jedefiscalise.com
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