Cité Vauban, nouveau Monument Historique dans le Grand Colmar

A quelques kilomètres à peine de Colmar (préfecture du Haut-Rhin), Neuf-Brisach fut la dernière cité fortifiée édifiée par Vauban, fin XVIIème, et vit l’acmé de son génie.

C’est dans cette région particulièrement préservée et dynamique du sud de l’Alsace, à trois kilomètres de l’Allemagne, que nous vous proposons un projet de restauration Monument Historique, la Cité Vauban.

Une première tranche de 28 logements est désormais disponible. Le budget moyen, après travaux, se situe aux alentours de 270 K€. Le ratio travaux de plus de 90% offre un levier fiscal remarquable. Défiscalisation dès 2023.

Rappelons que, pour peu que le bien soit loué trois ans en location nue et conservé quinze ans, les travaux éligibles aux Monuments Historiques sont intégralement déductibles du revenu global, sans aucun plafond.

La ville possède un intérêt historique et patrimonial majeur, comme en témoigne son classement au Patrimoine mondial de l’UNESCO. En outre, suite aux différents conflits franco-allemands, le bâtiment qui nous intéresse est l’une des rares réalisations d’origine à subsister pour l’essentiel de sa structure.

Située dans la mouvance immédiate de Colmar et à proximité de Fribourg (Allemagne), dotée d’un cadre de vie privilégié, Neuf-Brisach connait une demande soutenue de logements, en provenance des deux côtés de la frontière.

Exemple d’investissement dans la Cité Vauban

Mr et Mme C, deux enfants, ont un revenu imposable de 280 K€. Leur impôt est de 81 K€. Et ils ont chaque année 123 K€ de revenus imposés à 41%.

Ils font l’acquisition d’un appartement pour 30 K€, auxquels s’ajoutent 270 K€ de travaux Monuments Historiques. Budget global 300 K€.

En 2023, ils vont passer 123 K€ de travaux, afin d’effacer leur tranche de revenus imposés à 41%.
En 2024 ils procèderont de même.
En 2025 il leur restera 24 K€ de travaux à passer.

De la sorte, leur gain fiscal sur trois ans sera de 270 x 41% = 110,7 K€

En conclusion

Dans un environnement dynamique et recherché, ce programme de restauration Monument Historique à Neuf-Brisach, la Cité Vauban, vous permet d’acquérir un bien d’exception tout en récupérant en impôt plus du tiers de votre  investissement. Et ce, dès les premières années.

Hugues de Tappie
Directeur de la rédaction