Programme Malraux – Avignon (84) – Cour des Doms

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Le Programme de Défiscalisation Malraux – Cour des Doms à Avignon

Au pied du Palais des Papes d’Avignon et du Jardin du Rocher des Doms, la Cour des Doms se situe sur l’emplacement de l’ancien Hospice des Insensés, remplacé au XIXème par la Prison Sainte Anne. Celle-ci est accolée à la Chapelle des Pénitents Noirs, Monument Historique XVIIème, édifiée avec l’hospice, et aux remparts longeant le Rhône.

Ce bâtiment important, articulé autour d’une très grande cour, fut édifié en pierres de taille et possède d’imposantes hauteurs sous plafond, avec des voûtes en arc double haut.

Le projet de restauration en loi Malraux porte sur 68 appartements, du studio au 5 pièces duplex, avec l’aménagement d’un grand jardin intérieur. Les fenêtres existantes seront agrandies, pour atteindre des dimensions remarquables.

Une autre partie du bâtiment, indépendante, sera dédié à diverses activités : espace de co-working, restaurants, crèche, espace culturel, auberge de jeunesse, commerces de proximité et cabinet médical. Avec les logements et un réaménagement des voies de circulation, favorisant le mode piétons/vélos ainsi que la création d’un jardin, c’est une seconde jeunesse que va connaître le quartier de la Banasterie, logé entre la Tour de Trouillas du Palais des Papes et le Rhône.

Pour autant, les logements bénéficieront de 73 parkings souterrains, avec un accès immédiat aux remparts et aux berges du Rhône.

  • Tout le charme incomparable et l’animation d’Avignon
  • Îlot préservé en coeur de ville
  • Jardins privatifs, terrasses
  • Duplex avec vues sur la veille ville et/ou le Rhône
  • 79 parkings souterrains
  • Ascenseurs
  • Ce programme Malraux n’est pas soumis au plafonnement global des « niches fiscales »
  • Cumul possible de la réduction d’impôt Malraux et d’un Déficit foncier. Pour une optimisation fiscale, voir notre blog Loi Malraux + Déficit foncier
  • Dernière réserve foncière d’importance à Avignon en PSMV (anciens « secteurs sauvegardés »)
  • Usage personnel et/ou location meublée saisonnière possible après 9 ans, avec des loyers nets d’impôts

AVIGNON (84)

Située aux confluents du Rhône et de la Durance, Avignon est la préfecture du Vaucluse. Sa population d’environ 100 000 habitants a augmenté de 80% entre 1962 et 2008.

Bien entendu, Avignon c’est avant tout une histoire et un patrimoine exceptionnel, avec l’installation de la Papauté pendant tout le XIVème siècle, et son joyau, le Palais des Papes, plus important édifice gothique de toute l’Europe. La ville est l’une des rares en France à avoir conservé ses remparts, son centre historique, avec l’ensemble épiscopal, le Rocher des Doms, le pont Saint-Bénézet, dit pont d’Avignon et ses nombreuses ruelles et placettes animées. Elle a été classée patrimoine mondial de l’UNESCO.

La renommée de son festival, le plus grand du monde et véritable vitrine artistique et culturelle de la ville, a largement dépassé les frontières françaises. Dotée de multiples atouts, la ville fut capitale européenne de la culture en 2000. Et tous les ans ce sont plus de 4 millions de visiteurs qui viennent goûter ses charmes.

Carrefour culturel et économique, la ville est desservie par l’A7, l’A9 et possède un aéroport international. Sa gare TGV la met à 2H40 de Paris.

Le Grand Avignon compte quelque 200 000 habitants. La communauté de communes possède la plus grande zone commerciale d’Europe et l’une des plus grandes zones de chalandise d’Europe. Le secteur tertiaire est de loin le plus dynamique. La ville compte 9 zones d’activité, dont la plus importante couvre 300 Ha, et un pôle étudiant important. Le tram est appelé à desservir Avignon et à relier la ville aux communes environnantes, avec une première mise en service en 2019.

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Les plus du projet
  • Tout le charme incomparable et l’animation d’Avignon
  • Îlot préservé en coeur de ville
  • Jardins privatifs, terrasses
  • Duplex avec vues sur la veille ville et/ou le Rhône
  • 79 parkings souterrains
  • Ascenseurs
  • Ce programme Malraux n’est pas soumis au plafonnement global des « niches fiscales »
  • Cumul possible de la réduction d’impôt Malraux et d’un Déficit foncier. Pour une optimisation fiscale, voir notre blog Loi Malraux + Déficit foncier
  • Dernière réserve foncière d’importance à Avignon en PSMV (anciens « secteurs sauvegardés »)
  • Usage personnel et/ou location meublée saisonnière possible après 9 ans, avec des loyers nets d’impôts
La ville

AVIGNON (84)

Située aux confluents du Rhône et de la Durance, Avignon est la préfecture du Vaucluse. Sa population d’environ 100 000 habitants a augmenté de 80% entre 1962 et 2008.

Bien entendu, Avignon c’est avant tout une histoire et un patrimoine exceptionnel, avec l’installation de la Papauté pendant tout le XIVème siècle, et son joyau, le Palais des Papes, plus important édifice gothique de toute l’Europe. La ville est l’une des rares en France à avoir conservé ses remparts, son centre historique, avec l’ensemble épiscopal, le Rocher des Doms, le pont Saint-Bénézet, dit pont d’Avignon et ses nombreuses ruelles et placettes animées. Elle a été classée patrimoine mondial de l’UNESCO.

La renommée de son festival, le plus grand du monde et véritable vitrine artistique et culturelle de la ville, a largement dépassé les frontières françaises. Dotée de multiples atouts, la ville fut capitale européenne de la culture en 2000. Et tous les ans ce sont plus de 4 millions de visiteurs qui viennent goûter ses charmes.

Carrefour culturel et économique, la ville est desservie par l’A7, l’A9 et possède un aéroport international. Sa gare TGV la met à 2H40 de Paris.

Le Grand Avignon compte quelque 200 000 habitants. La communauté de communes possède la plus grande zone commerciale d’Europe et l’une des plus grandes zones de chalandise d’Europe. Le secteur tertiaire est de loin le plus dynamique. La ville compte 9 zones d’activité, dont la plus importante couvre 300 Ha, et un pôle étudiant important. Le tram est appelé à desservir Avignon et à relier la ville aux communes environnantes, avec une première mise en service en 2019.

La carte
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Hôtel de Dangeau

Versailles

``Les travaux de restauration de ces appartements à Avignon sont éligibles à la loi Malraux`` Hugues de Tappie

Rappel sur la Défiscalisation Malraux en PSMV

Cet investissement Malraux vous permet une réduction d’impôt de 30% des travaux, plafonnée à 120 000 € sur 4 ans mais hors plafonnement global, plus, si besoin, un déficit foncier reportable 10 ans. Pour vérifier si ce programme de restauration est adapté à votre situation, consultez notre blog loi Malraux

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